Nhận tư vấn ngay
1. Giải đáp: Nối khoản vay là gì?
Nối khoản vay là một khái niệm mới
trong thời gian đầu năm 2023 khi thị trường rộ lên những chính sách ưu đãi cho người
mua chuyển nhượng bất động sản tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 Hưng Yên. Nối
khoản vay giúp cả người mua và người bán tối ưu thủ tục vay khi giao dịch bất động
sản, nhanh chóng tiếp cận sản phẩm mà không cần phải lo chuẩn bị nguồn vốn lớn trước
mắt.
Hình thức nối khoản vay giúp tối ưu thủ tục chuyển nhượng bất động sản
2. Tìm hiểu về việc mua bán chuyển nhượng BĐS có sử dụng đòn bẩy tài chính
Chuyển nhượng bất động sản được hiểu đơn giản là việc
chuyển nhượng sản phẩm bất động sản mà mình đang sở hữu cho người khác. Trong đó,
người nhận chuyển nhượng sẽ có quyền sở hữu và thụ hưởng đầy đủ các quyền lợi mà
chủ sở hữu trước đó được thụ hưởng. Nếu bất động sản đó không thế chấp ngân hàng,
người bán và người mua có thể dễ dàng giao dịch bởi giấy chứng nhận của bất động
sản (Sổ đỏ) đang nằm trong tay người bán.
Tuy nhiên, khi bất động sản đó đang thế chấp tại ngân
hàng thì lúc này sẽ phát sinh mối quan hệ giữa 3 bên, là người bán – người mua –
ngân hàng. Trong thực tế, việc “thế chấp ngân hàng” này xuất phát từ 2 tình huống,
một là chủ sở hữu ngôi nhà đang nợ ngân hàng khiến ngôi nhà là tài sản thế chấp,
hai là ngôi nhà đó là sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai, chưa có
sổ đỏ và vẫn đang trong quá trình thi công hoàn thiện.
Tình huống 1 bên trên khá phổ biến trong các giao dịch
mua bán nhà đất, nhà thổ cư, nhà phố.
Tình huống 2 thường thấy ở các khu dự án chung cư, khu
nghỉ dưỡng, khu đô thị được phát triển bởi các chủ đầu tư.
3. Tâm lý của người mua và người bán trong giao dịch chuyển nhượng bất động
sản
Tâm lý người mua thường sẽ khá e ngại bởi không được
“nhìn tận mắt, sờ tận tay” “sổ đỏ” của bất động sản mình đang định mua mà đã phải
xuống tiền cọc. Mặt khác, nếu người mua có nhu cầu vay ngân hàng thì hầu như sẽ
không được hỗ trợ lãi suất như khi vay mua bất động sản trực tiếp từ chủ đầu tư
các dự án. Còn đối với người bán, họ có thể gặp khó khăn trong việc phải chuẩn bị
tiền để tất toán khoản vay, lấy lại “sổ đỏ” để giao dịch bán bất động sản, thậm
chí còn phải trả phí phạt trả nợ trước hạn.
Thấu hiểu những khó khăn đó, Techcombank là một trong
những ngân hàng đi đầu cho ra đời giải pháp tài chính ưu việt dành riêng cho khách
hàng có nhu cầu mua bán bất động sản đang thế chấp tại Techcombank, giúp giải quyết
các khó khăn trong việc chuyển nhượng, đồng thời giúp khách hàng vững vàng tài chính
sở hữu căn nhà mơ ước.
4. Lợi ích khi được nối khoản vay
Đối với người bán có nhu cầu bán bất động sản đang thế
chấp tại ngân hàng , khách hàng không cần phải chuẩn bị tiền mặt để tất toán khoản
vay nhờ vào giải pháp hỗ trợ giao dịch chuyển nhượng của ngân hàng ( tùy
ngân hàng )
Còn đối với người mua có nhu cầu mua bất động sản đang
thế chấp tại ngân hàng , khách hàng có thể an tâm bởi tài sản đang thế chấp tại
ngân hàng luôn là tài sản có tính pháp lý tốt, đã được thẩm định chặt chẽ bởi các chuyên
gia. Bên cạnh đó, với chính sách ân hạn trả nợ gốc của ngân hàng và chính sách hỗ
trợ lãi suất từ người bán thiện chí, khách hàng sẽ được giảm áp lực trả nợ trong
12 tháng đầu, giúp thuận tiện trong việc cân đối chi tiêu trong giai đoạn đầu tham
gia khoản vay