Vay tiền ngân hàng 600 triệu lãi suất bao nhiêu một tháng nếu vay mua nhà ?

Vay tiền ngân hàng 600 triệu lãi suất bao nhiêu một tháng nếu vay mua nhà ?

Vay tiền ngân hàng 600 triệu lãi suất bao nhiêu một tháng nếu vay mua nhà ?
Vay mua nhà là hình thức vay được nhiều người sử dụng để có một khoản tiền mua nhà hoặc xây nhà. Để hiểu thêm về hình thức vay này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn về điều kiện vay mua nhà, vay ngân hàng 600 triệu lãi bao nhiêu một tháng và các vấn đề xoay quanh hình thức này.

Điều kiện vay mua nhà

Người vay nếu muốn sử dụng hình thức vay mua nhà thì cần phải đảm bảo một số điều kiện cơ bản sau đây:

Khách hàng phải có sẵn một khoản tiền tương ứng 20% – 30% giá trị căn nhà dự định mua.

Có nguồn thu nhập ổn định để thanh toán khoản vay trong một khoảng thời gian nhất định.

Khách hàng phải sống hoặc làm việc cùng địa bàn với nơi đặt địa điểm kinh doanh của ngân hàng đó.

Khách hàng phải đủ 18 tuổi trở lên và không được quá 65 tuổi khi khoản vay kết thúc.

Với khoản vay mua nhà, ngân hàng thường chấp nhận tài sản đảm bảo cho khoản vay là bất động sản thuộc quyền sở hữu của khách hàng hoặc bên thứ ba. Các tài sản khác có giá trị đủ lớn cũng có thể dùng làm tài sản đảm bảo cho khoản vay, nhưng không thực sự phổ biến.

Tiêu chí chọn ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất

Theo kinh nghiệm của những người đi vay, những tiêu chí sau đây sẽ là căn cứ để bạn có thể lựa chọn được một ngân hàng cho vay mua nhà tốt nhất cho mình:

Lãi suất ngân hàng cho vay.

Mức độ uy tín của ngân hàng.

Số tiền cho vay tối đa, thời gian cho vay.

Điều kiện, thủ tục được đơn giản hóa.

Sự linh hoạt trong việc lựa chọn tài sản đảm bảo.

Thời gian và phương thức giải ngân.

Có cần bảo lãnh của người thân?

Phương thức trả nợ.

Mật độ chi nhánh, phòng giao dịch,…

Hai cách tính lãi suất hàng tháng mà các ngân hàng áp dụng Có rất nhiều câu hỏi đến từ người vay rằng vay ngân hàng 500 triệu trả lãi bao nhiêu, vay ngân hàng 600 triệu lãi bao nhiêu một tháng, vay ngân hàng 100 triệu lãi suất bao nhiêu,… Bất kể số tiền vay có lớn đến bao nhiêu thì vẫn chỉ có hai cách tính lãi suất hàng tháng mà các ngân hàng thường sử dụng. Sau đây chúng ta cùng đi tìm hiểu chi tiết về từng cách tính nhé!

Tính lãi suất dư nợ giảm dần

Số tiền mỗi tháng phải thanh toán cho lãi suất khoản vay của bạn sẽ giảm dần dựa theo số tiền gốc giảm dần hàng tháng, theo quý và theo năm.

Công thức tính lãi suất theo hình thức này như sau:

Số tiền người vay phải trả T1 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + Số tiền đã vay x Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.

Số tiền người vay phải trả T2 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – số tiền gốc trả T1) x Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng.

Số tiền người vay phải trả T2 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay

Tiền gốc trả T1 – Số tiền gốc trả T2) x Lãi suất vay tín chấp cố định hàng tháng. …

Số tiền người vay phải trả T12 = Số tiền đã vay/thời gian vay tiền + (Số tiền đã vay – Tiền gốc trả T1 –…– T10 – Tính theo dư nợ gốc Lãi suất chỉ tính theo số dư nợ ban đầu, người vay phải thanh toán một khoản lãi, lãi suất không đổi theo thời gian. Công thức tính lãi suất theo cách này như sau:

Số tiền vay phải trả hàng tháng = Số tiền đã vay/thời gian vay + Số tiền đã vay * lãi suất vay cố định hàng tháng

Ví dụ : Chị A vay 300 triệu trong 24 tháng với lãi suất ngân hàng là 12% một năm thì:

Lãi suất vay hàng tháng = 12%/12 = 1%/tháng Số tiền lãi phải trả = 300.000.000/24 + 300.000.000*1% = 15.500.000 đồng.

Những giấy tờ cần chuẩn bị cho thủ tục vay mua nhà Để có thể chủ động và nắm bắt được thời cơ vay mua nhà bạn cần hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ cần thiết cho hồ sơ của mình. Sự cẩn thận trong các bước chuẩn bị sẽ quyết định đến sự phê duyệt của ngân hàng, bạn sẽ lấy được tiền nhanh hay chậm là phụ thuộc hết vào bước này.

Sau đây sẽ là 3 loại giấy tờ chính mà bạn cần phải chuẩn bị cho thủ tục vay mua nhà của mình :

Giấy tờ chứng minh nhân thân

Bản sao công chứng CMND (quy định là không quá 15 năm kể từ ngày cấp, phải đủ 2 mặt, các thông tin và hình ảnh còn rõ ràng)/Căn cước công dân/hộ chiếu.

Sổ hộ khẩu/Giấy, sổ tạm trú của người vay và của người hôn phối, người bảo lãnh (nếu có).

Giấy xác nhận độc thân/Giấy đăng ký kết hôn.

Giấy tờ chứng minh thu nhập, khả năng trả nợ

Để biết được khả năng trả nợ của người vay, ngân hàng sẽ cần các giấy tờ chứng minh thu nhập và điều kiện đảm bảo thanh toán được khoản nợ trong thời gian nhất định. Với các đối tượng khác nhau thì yêu cầu cho các giấy tờ chứng minh này cũng khác nhau.

Cụ thể các giấy tờ chứng minh thu nhập được quy định như sau:

Đối với người làm công ăn lương

Sao kê tài khoản trả lương qua ngân hàng; Bảng lương/Phiếu nhận lương 3 tháng gần nhất (6 tháng đối với người có thu nhập từ hoa hồng bán hàng/nhân viên kinh doanh).

Hợp đồng lao động/Quyết định công tác; thư xác nhận bản gốc từ người sử dụng lao động.

Các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập khác như: Nhà cho thuê/xe cho thuê ổn định trong vòng 6 tháng gần đây (Sổ đỏ nhà cho thuê/Giấy tờ xe mang tên người vay và Biên nhận tiền cho thuê…).

Chú ý : Các nguồn thu nhập thu về từ mua bán chứng khoán, cổ phiếu sẽ không được ngân hàng chấp nhận.

Đối với chủ doanh nghiệp

Báo cáo tài chính của năm trước. Đăng ký kinh doanh; Giấy chứng nhận mã số thuế. Bảng kê khai thuế VAT 6 tháng gần nhất (tờ tổng hợp và các tờ khai chi tiết) có dấu xác nhận của cơ quan thuế. Đối với chủ hộ kinh doanh cá nhân

Sổ sách ghi chép bán hàng. Đăng ký kinh doanh; giấy chứng nhận mã số thuế. Hóa đơn bán lẻ (nếu có). Bên cạnh đó, có những ngân hàng cũng chấp nhận chứng minh khả năng trả nợ thông qua các nguồn thu từ cho thuê tài sản, từ việc góp vốn, cổ tức…

Giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo

Với các loại tài sản đảm bảo khác nhau thì giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị cho thủ tục vay mua nhà cũng khác nhau. Cụ thể như sau:

Tài sản thế chấp là chính căn nhà dự định mua sẽ cần: Hợp đồng mua bán, bảng báo giá, hợp đồng đặt cọc,…

Tài sản thế chấp là nhà đất; căn hộ đã có sổ đỏ, sổ hồng: cần photo công chứng và chuẩn bị sổ đỏ/sổ hồng. Ngân hàng cũng có thể kiểm tra diện tích và vị trí căn hộ, diện tích càng lớn và vị trí tốt thì sẽ có lợi thế hơn.

Tài sản thế chấp là phương tiện vận tải: Hợp đồng mua bán, hóa đơn,… Tài sản thế chấp là giấy tờ có giá: Sổ tiết kiệm, chứng chỉ tiền gửi, hợp đồng tiền gửi, trái phiếu, số dư tài khoản tiền gửi tại ngân hàng hay có thể là kỳ phiếu, tín phiếu của ngân hàng phát hành.

Trên đây là bài viết về điều kiện vay mua nhà, vay ngân hàng 600 triệu lãi bao nhiêu và một số vấn đề khác có liên quan. Hy vọng những thông tin trong bài viết có thể giúp ích cho bạn trong quá trình vay mua nhà của mình.

TIN LIÊN QUAN KIẾN THỨC VAY VỐN TIÊU DÙNG NGÂN HÀNG

Vay tiền ngân hàng mức lương 10 triệu vay được bao nhiêu ?

Vay tiền ngân hàng mức lương 10 triệu vay được bao nhiêu ?

Mình là Vân với mức lương trung bình tháng được 10 triệu muốn vay tín chấp ngân hàng theo lương thì vay được bao nhiêu mong được các bạn giải đáp , đó là câu hỏi của khách hàng hãy cùng chúng tôi giải đáp ở bài viết phía dưới nhé

Cách chứng minh thu nhập cá nhân để vay ngân hàng 2021

Cách chứng minh thu nhập cá nhân để vay ngân hàng 2021

Để có thể vay ngân hàng, khách hàng cần đáp ứng được các yêu cầu, điều kiện của ngân hàng cũng như theo quy định của pháp luật. Một trong những điều kiện đó chính là giấy tờ chứng minh thu nhập của khách hàng đứng tên vay ngân hàng.



MÔ PHỎNG VÍ DỤ KHOẢN VAY CÁ NHÂN

Ví Dụ ( mô phỏng khoản vay cá nhân ) : Khi bạn vay 50.000.000đ, thời hạn 1 năm (12 tháng). Lãi suất trên dư nợ giảm dần là lãi sẽ chỉ tính trên số tiền thực tế bạn còn nợ, sau khi đã trừ ra phần tiền gốc bạn đã trả trong các tháng trước đó.

VD : Khi bạn vay 50.000.000đ, thời hạn 1 năm (12 tháng)

Tháng đầu tiên, lãi được tính trên 50.000.000đ. Bạn trả bớt nợ gốc 5.000.000đ.

Tháng thứ 2, lãi sẽ chỉ tính trên 45.000.000đ. Bạn trả bớt nợ gốc thêm 5.000.000đ.

Tháng thứ 3, lãi sẽ chỉ tính trên 40.000.000đ…Các tháng tiếp theo sẽ lãi sẽ được tính tiếp tục tương tự theo cách thức này.

Theo nguyên tắc, tuy cùng tổng số tiền lãi phải trả, cách tính lãi trên dư nợ giảm dần sẽ làm mức lãi suất cao hơn cách tính lãi trên dư nợ gốc. Hay nói cách khác, với cùng một khoản vay và thời hạn vay, 2 cách tính tiền lãi theo dư nợ giảm dần và dư nợ gốc sẽ cho ra 2 con số thể hiện mức lãi suất khác nhau, nhưng tổng giá trị khoản tiền lãi trong thời hạn vay mà khách hàng phải trả hoàn toàn bằng nhau.

Một vài lưu ý khi vay vốn tín chấp

Tính toán khả năng trả nợ Trước khi nhận khoản vay bạn cần phải biết chính xác về khả năng thanh toán hàng tháng của mình, bạn cần biết số tiền phải trả sẽ chiếm bao nhiêu trong thu nhập hàng tháng và bạn có thể trả nó mà vẫn sống bình thường được. Số tiền chi trả hàng tháng không nên vượt quá 40% tổng thu nhập hàng tháng của bạn

Các ngân hàng sẽ bị thiệt nếu bạn trả nợ sớm , do đó các ngân hàng thường đưa ra một con số % bạn phải trả thêm nếu bạn tiến hành tất toán trước hạn. Khách hàng vay tín chấp cũng cần hiểu đúng về lãi suất vay ngân hàng. Các ngân hàng thường đưa ra 2 cách tính lãi suất đó là lãi suất giảm dần và lãi suất cố định:

Trong phương pháp tính lãi suất giảm dần , số tiền phải thanh toán cho lãi suất khoản vay của bạn vẫn tiếp tục giảm dựa trên số tiền gốc hàng tháng được giảm, nguyên tắc là được giảm hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm.

Thời hạn khoản vay mặc định, có thể trả trước hạn linh hoạt (không phí phạt), tối thiểu 61 ngày (3 Tháng) và tối đa đến 12 tháng (1 năm) Lãi suất vay trong hạn tối thiểu 1%/năm, tối đa 12%/năm

CHÍNH SÁCH CHO VAY – QUÝ KHÁCH LƯU Ý

Tùy Nhu Cầu mà các khoản vay thời gian vay tối thiểu là 12 tháng ( 365 ngày ) và thời gian vay tối đa 60 tháng ( 1800 ngày)

Lãi suất Bắt Buộc tối thiểu 5.7%/1năm – lãi suất tối đa 10.3%/1 năm Các khoản vay dài hạn sẽ được hỗ trợ ưu đãi:

Ví dụ mô phỏng khoản vay cá nhân thực tế : DƯƠNG MINH K vay 30 triệu trong 12 tháng và trả góp mỗi tháng gốc + lãi là 2.750.000 vậy sau 12 tháng tổng lãi + gốc là 33 triệu suy ra số tiền lãi là 3 triệu vậy lãi suất: 10%/năm - đây là tạm tính còn thực tế là lãi suất tính trên dư nợ giảm dần nên khách hàng sẽ chỉ phải trả ít hơn khi còn nợ ít.

Nhưng nếu DƯƠNG MINH K vay 30 triệu trả trong vòng 60 tháng thì mỗi tháng sẽ phải trả góp 762.000đ vậy tổng sau 60 tháng cả gốc và lãi là : 45.720.000 trừ đi gốc tiền lãi là 15.720.000 trong 5 năm thì mỗi năm lãi là 3.144.000 sấp sỉ 10%/năm. đây là tạm tính còn thực tế là lãi suất tính trên dư nợ giảm dần nên khách hàng sẽ chỉ phải trả ít hơn khi còn nợ ít.

Khách vay số tiền càng lớn lãi suất càng thấp.